Phần lớn dự án căn hộ mới tại vùng ven biển Đà Nẵng những năm gần đây thuộc nhóm căn hộ dịch vụ, condotel với thời hạn sở hữu 50 năm. Căn hộ thương mại được cấp sổ hồng lâu dài ở khu trung tâm vì thế trở thành nhóm sản phẩm hiếm.

Quỹ đất trung tâm gần như đã kín

Khu vực hai bờ sông Hàn – từ cầu Rồng đến cầu Trần Thị Lý – là phần lõi đô thị đã được lấp gần kín bởi khách sạn, cao ốc thương mại và nhà dân. Những lô đất còn lại phần lớn có diện tích nhỏ hoặc đang trong quá trình chỉnh trang, nên số dự án căn hộ quy mô lớn có thể triển khai mới rất ít.

Điều này khác với vùng ven: quỹ đất ven biển Ngũ Hành Sơn hay hướng Nam Đà Nẵng còn rộng, nhưng phần lớn được quy hoạch cho mục đích thương mại dịch vụ – tức sản phẩm hình thành trên đó thường là căn hộ dịch vụ, condotel với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Trong số ít dự án còn triển khai được ở phần lõi này, dự án The Legend Đà Nẵng tại chân cầu Rồng thuộc nhóm hiếm hoi vẫn có căn hộ thương mại sở hữu lâu dài.

Hai loại pháp lý có thể cùng tồn tại trên một khu đất

Người mua thường nhầm rằng cả một dự án chỉ có một hình thức sở hữu. Thực tế, một khu đất có thể được quy hoạch thành hai phần: phần đất ở và phần đất thương mại dịch vụ. Căn hộ xây trên phần đất ở được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài; căn hộ dịch vụ và khách sạn xây trên phần đất thương mại dịch vụ được cấp theo thời hạn 50 năm.

Vì vậy khi xem một dự án hỗn hợp, câu hỏi đầu tiên không phải “dự án này sổ hồng lâu dài không” mà là “mã căn tôi đang xem thuộc phần đất nào”.

Chẳng hạn tại tổ hợp ở chân cầu Rồng, nhóm căn hộ thương mại sở hữu lâu dài được công bố tách bạch với nhóm 50 năm: thông tin từng loại hình căn hộ The Legend Đà Nẵng đều ghi rõ hình thức sở hữu đi kèm.

Một ví dụ ở lõi trung tâm

Tổ hợp trung tâm thương mại – khách sạn – căn hộ tại A20 Võ Văn Kiệt, phường An Hải là một trường hợp minh họa rõ cấu trúc này. Trên quỹ đất 11.487 m², hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 chia thành 7.658 m² đất ở và 3.829 m² đất thương mại dịch vụ. Tương ứng, dự án có 800 căn hộ thương mại sở hữu lâu dài, cùng 222 căn hộ dịch vụ và 222 sản phẩm khách sạn thời hạn 50 năm.

Với người mua để ở hoặc giữ tài sản dài hạn, nhóm 800 căn hộ thương mại là nhóm cần quan tâm. Thông tin từng loại hình, diện tích và mã căn của căn hộ The Legend Đà Nẵng được công bố kèm mặt bằng chi tiết, cho phép đối chiếu trước khi đi xem thực tế.

Ba việc người mua nên làm trước khi đặt cọc

• Yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai – đây là căn cứ pháp lý, không phải tài liệu bán hàng.
• Đối chiếu mã căn trong hợp đồng với bản vẽ mặt bằng được duyệt, kiểm tra cột “hình thức sở hữu” ghi lâu dài hay 50 năm.
• Xem điều khoản về diện tích thông thủy, kinh phí bảo trì và tiến độ bàn giao trong hợp đồng mẫu.

Lưu ý: Website chính thức của dự án The Legend Danang / The Legend City Danang / The Legend Đà Nẵng / The Legend City Đà Nẵng / The Legend Cầu Rồng là thelegenddanang.vn